Lakást nézel? Ne dőlj be ezeknek a trükköknek ingatlanvásárláskor! 🏡🔑

Tedd a szívedre a kezed. Ugye veled is előfordult már, hogy beleszerettél egy lakásba a hirdetése alapján? Ilyenkor teljesen természetes, hogy máris tárcsázod a hirdetőt, hogy mihamarabb megnézhesd. Aztán a helyszínen kiderül, hogy a képek évekkel ezelőtt készültek, és a lakás már közel sincs olyan állapotban, mint akkor volt. A szomorú hír, hogy ez még az egyik legfájdalommentesebb trükk, amivel lakáskereséskor találkozhatsz.

Sorozatunk előző részében a lakáshirdetések világába kalauzoltunk el, kiemelve a legfontosabb keresési szempontokat és a legnagyobb buktatókat. Mostani blogposztunkban pedig lakásnézéshez hoztunk tippeket, bemutatva a leggyakoribb ingatlanvásárláshoz kapcsolódó kelepcéket, hogy elkerülhesd őket.

Szúrd ki a csalásokat ❗💸

Fontos, hogy az itt szereplő negatív példákban rosszindulatú, az érdeklődőket szándékosan megtévesztő csalókról van szó. Az egyik ilyen, amikor a lakást csak bizonyos összeg elutalását követően lehet megnézni. A csalók ilyenkor általában csapatban dolgoznak: a hamis ingatlanközvetítő mellett ott az áltulajdonos, aki épp halaszthatatlan ügy miatt külföldön tartózkodik. Ezért nem tud személyesen találkozni az érdeklődőkkel, de mivel azok rengetegen vannak, ezért csak egy meghatározott összeg elutalásával biztosíthatunk magunknak időpontot, hogy amikor végre hazatér, megnézhessük vele az ingatlant. A „tulajdonos” persze sosem tér haza, a pénzünket pedig - szerencsés esetben - a rendőrség segítségével kaphatjuk vissza.

Ennél is extrémebb, amikor irreálisan alacsony áron hirdetik meg a csalók az ingatlant, és a kihagyhatatlan lehetőségre hivatkozva a teljes vételárat kérik elutalni egy (szintén csaló) közjegyzőnek anélkül, hogy az érdeklődő egyáltalán megnézné az ingatlant.

Természetesen ezeknél az eseteknél a csalók szinte 100%-ban álnéven, hamis e-mail címekkel dolgoznak, és gyakran a bankszámla sem az ő nevükön van. A lakást pedig egy profin felépített, saját weboldalon hirdetik, az ingatlan valódi tulajdonosa pedig szinte sosem tud róla, hogy milyen módon éltek vissza tulajdonával.

CHERRISK tipp: Böngéssz megbízható oldalakon, és sose utalj foglalót előre látatlanban, hogy megnézhess egy ingatlant!

Ne higgy el mindent, amit az eladó mond! ✋

„Gyönyörű háromszobás, 67 négyzetméteres polgári lakás, közel a metróhoz, csendes kis utcában, áron alul eladó.” A képek alapján kis felújításra van csak szükség, a környék szuper, nincs más hátra, mint személyesen megnézni. A tulajdonos ingatlanközvetítő segítségével hirdet, de a személyes találkozóra ő is eljön. A lakás tényleg olyan, mint a képeken, de elég kevés a napfény még napközben is. Ez önmagában még nem lenne elég ok a nemre, hiszen az ár valóban rendkívül kedvező. Viszont az is kiderül, mi az oka a kedvezménynek: a pincében súlyos beázás nyomai láthatók. A társasház egésze megsüllyedt, amit minél hamarabb helyre kell hozni, mert statikai problémát okoz. Az ingatlanközvetítő megnyugtat, a tulajdonos tájékoztatása szerint a ház már felvett egy sokmilliós támogatást az önkormányzattól a felújításra, a pénz úton van.

A történet sokféleképpen folytatódhatna, de kolléganőnk szerencsés és nagyon tudatos volt, amikor hasonló helyzetbe került. Elintézett néhány telefont, és kiderült, hogy a fenti társasház semmilyen pályázatot nem nyújtott be, így az említett pénz sem lehetett úton. 

Utólag lehetne vitatkozni azon, hogy ki vezetett meg kit, és hogy kinek a felelőssége lett volna utánajárni a tények valóságtartalmának. A végeredmény szempontjából elmondható, hogy kolléganőnk az óvatosságával megóvta magát egy nagyon rossz döntésről. 

CHERRISK tipp: Mindig gyanakodj, ha a piaci árhoz képest túl olcsón kínálnak valamit eladásra, és inkább te magad nézz utána a döntésed szempontjából meghatározó kérdéseknek!

Lakásnézés nappal, környékmustra éjjel ☀️🌙

Általában este, munka után érsz rá jobban? Hát persze. Mi mégis azt javasoljuk, hogy nappal, de legalábbis világosban nézz lakást. Ugyanis az a lakás, ami lámpafénynél tökéletesnek látszik, természetes fényben teljesen más arcát mutathatja. Mindig figyeld az árulkodó foltokat, repedéseket, és bármilyen furán hangzik, a levegőt is, hiszen a magas páratartalom rossz szigetelésről árulkodik.

Érdemes magaddal vinni olyan szakértőt is, aki építészetileg is meg tudja vizsgálni a kinézett ingatlant. Lehet, hogy a közelmúltban volt egy nagyobb lakásfelújítás, de mi a helyzet az épület többi részével (tető, ereszcsatorna, párkányok stb.)? Az is fontos, hogy tudjon mutatni a tulajdonos dokumentációt az elvégzett munkáról. Hiszen egy dolog, amit látsz, és egy másik, hogy mi van a falban. 

Ha például régi építésű lakást nézel, és tervben van felújítás, azt is mindenképp derítsd ki, hogy mekkora alapot gyűjtött eddig a ház, mennyi extra költséget jelent ez még lakásonként, illetve pontosan mikor valósul meg.

CHERRISK tipp: Komoly szándék esetén mindenképp menj vissza, és fedezd fel a környéket több napszakban, hogy lásd, milyen a forgalom, a zaj és maga a környék. Ugye te sem költöznél nyugodt szívvel, olyan helyre, ahová nem mersz sötétedés után hazamenni?

Derítsd ki a tulajdonviszonyokat! 🗝️

Az alap, hogy megnézed, mióta eladó az ingatlan, de érdemes azt is megkérdezni, hogy miért. Ha régóta hirdetik, vagy gyorsan költözni szeretne a tulajdonos, nagyobb eséllyel engedhet a vételárból. 

Ha komoly a vételi szándékod, fontos azt is tisztázni, hogy ki a tulajdonos. Ebben már egy egyszerű földhivatali tulajdoni lap-lekérés is segíthet. Nem mindegy ugyanis, hogy egy tulajdonossal kell megállapodni vagy többel, illetve, hogy van-e haszonélvezője az adott ingatlannak. Ha pedig hitellel terhelt ingatlanról van szó, szintén javíthat az alkupozíciódon, viszont azt is számításba kell venned, hogy a hitel végtörlesztése és az ingatlan tehermentesítése jóval hosszabbá teheti az adásvételi folyamatot. 

CHERRISK tipp: Ha megtaláltad álmaid lakását, akkor óvd is meg! A CHERRISK Lakásbiztosítás ráadásul az átlagos fedezeteken túl baleset-, otthoni eszközökre kiterjedő és kisállat-felelősségbiztosítást is tartalmaz. 

###

Hasznosak voltak a tippek? Akkor olvasd el a lakásvásárlás költségeiről szóló blogunkat is!